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9年是房地产市场的 “去库存年”，政府加快推进供给侧结构性改革，让市场更加注重质量，坚决治理房地产市场乱象。
今年房地产市场资金面也将收紧，银行贷款额度会较去年有所下调，相应的房地产企业将面临融资难、融资成本高的情况。
对于普通购房者而言，房贷将更加困难，且贷款额度可能较前较小。
但总体来看，市场走势将呈现出稳中有升的趋势，其中着重提及以下两点： 其一，2019年房价会总体稳定，小幅上涨。
房地产市场平稳的走势将延续，维持稳中有升的态势。
房价将有小幅上涨的可能性，因为房地产市场的整体供需状况会呈现出一些结构性差异，稀缺资源或者地段是否优质的房子或许会呈现大涨的情况，比如二、三线城市房价上涨相对更为明显。
总之，房价将在总体平稳的情况下，出现一定程度的上涨。
其二，投资客将退场，市场主角将是刚需族。
房地产市场会更加注重市场品质，消费者将抱有更加理性的购房态度，所以市场主角将是需求稳定的刚需族，核心区的小户型和优质学区房将成为市场的热点。
相应的，投资客将外逐渐退场，投资者将更加关注市场安全性和稳定性。
总的来说，2019年的房地产市场将会是一个更加注重市场质量、稳健的市场，随着抑制投机性需求的不断加强，市场行为将更加稳健，同时，国家加强城市规划、推情文化活动，人口流动的有序控制等措施也将在一定程度上来缓解房地产供需关系的矛盾，在去库存的背景下，房地产市场正在呈现出稳中有升的趋势。