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来现金流现值测算案例 未来现金流现值是一种测算投资回报率的方法，它帮助投资者了解他们将在未来几年内投资某个项目所能获得的价值。
为了更好地理解未来现金流现值测算，下面我们将分享一个实例。
考虑一个投资房地产的示例。
假设一位投资者想要购买一栋商业物业。
这个物业现在的购买价格是100万美元，而它每年的租金收入为10万美元。
假设未来五年内该商业物业的租金和保值增长率分别为每年2%和5%。
为了计算未来现金流现值，我们需要做出一些假设。
首先，我们需要选择一个适当的贴现率。
在现实情况下，这通常是基于项目的风险、投资者的机会成本和通货膨胀率进行决定的。
在此我们假设贴现率是8%。
基于这些假设，我们可以使用以下公式计算未来现金流现值： 未来现金流现值 = 每年租金收入 / (1 + 贴现率) ^ 年数 按照这个公式，我们可以计算出该商业物业每年的未来现金流现值如下表所示： |年数|租金收入|贴现率|未来现金流现值| |----|-------|------|-------------| |1|100,000|8%|92,593| |2|102,000|8%|85,548| |3|104,040|8%|78,985| |4|106,121|8%|72,884| |5|108,243|8%|67,217| 现在，我们将每年的未来现金流现值加起来，就得到了未来五年内该商业物业的总未来现金流现值。
在这个示例中，它是397,127美元。
现在，我们将计算未来现金流现值与购买价格进行比较。
如果总未来现金流现值大于购买价格，那么该投资就是有价值的。
在这个示例中，总未来现金流现值大于购买价格100万美元，因此该投资是有价值的。
未来现金流现值是投资回报率的重要指标之一。
对于即将进行投资的交易或决策，使用未来现金流现值计算方法可以帮助我们更好地了解和衡量预期的投资回报率。
但请注意，该方法的准确性依赖于许多假设和模型，因此在进行任何投资决策前，需要进行全面的调研和谨慎权衡。